Négociation immobilière
Négociation immobilière notariale - une tradition de confiance
La négociation immobilière, au sein d’une étude, est souvent méconnue du grand public alors même qu’elle a toujours été exercée. Elle est un gage de transparence et de sécurité.
Le négociateur travaille avec bienveillance et neutralité. Au cours des différentes étapes menant à la vente, le négociateur agit dans l’intérêt des parties impliquées. Cette mission objective renforce le lien de confiance avec chaque partie (acheteurs, vendeurs et autres), permettant la réalisation de négociations constructives.
Pour les vendeurs : Transaction / Expertise
Notre négociateur offre un accompagnement sur-mesure pour chaque transaction de l’estimation à la signature de l’acte authentique de vente. Son analyse du marché immobilier vous fournit des précisions sur les tendances actuelles. Une estimation jusqu’à la vente est une démarche complète qui va au-delà de la simple évaluation du bien.
Elle englobe la valorisation, la commercialisation, la gestion des offres et l’accompagnement du dossier jusqu’à la finalisation.
- Estimation et conseil sur l’intérêt ou non de vendre
- Valorisation et étude de votre bien
- Rapport du bien : caractéristiques et secteur
- Différents diagnostics
- Contrôle du raccordement collectif ou individuel
Etude juridique
Un contact privilégié pour vos démarches
Un contact privilégié pour le suivi administratif et technique, notamment pour les spécificités telles qu’une éventuelle plus-value, servitude, lien avec le géomètre, les différents artisans, l’urbanisme.
- Mise en vente :
- Création d’une annonce adaptée et sa publication,
- Recherche parmi notre fichier acquéreur,
- Suivi des statistiques de l’annonce et remontée en fonction
- Visites réalisées à partir d’une étude approfondie du dossier acquéreur.
- Un compte-rendu est fait à la suite de la visite, vous êtes informés des éventuelles demandes des acquéreurs.
- Aménagement du prix correspondant au marché et spécificités du bien.
Pour les acquéreurs : un accompagnement personnalisé
La relation entre le négociateur et l’acquéreur est essentielle : Au-delà de l’opération d’achat, elle appelle en amont, dans un climat de confiance, une compréhension du projet et un examen de la situation globale, afin de mettre en place un suivi adapté. L’acquéreur est accompagné dans chaque étape de la transaction.
Constitution du dossier correspondant aux critères et budget de l’acquéreur
L’orienter dans sa recherche et lui proposer des annonces pouvant l’intéresser
Réaliser des visites à sa convenance, et autant contres visite qu’il le souhaite.
Réaliser avec lui les différents devis s’il y a nécessité dans le cadre d’une rénovation par exemple
L’accompagner au rendez-vous de la promesse de vente
Suivi bancaire (vérification de faisabilité de l’opération sur le plan financier)
Conseil sur les conditions suspensives à intégrer
Condition de financement (prêt, vente d’un bien)
Possibilité de réaliser les travaux (extension, accord mairie…)
Obtention du permis de construire pour un terrain à bâtir.
Gestion locative : de la recherche du locataire à la gestion globale
La mise en place de la location d’un immeuble nécessite en amont un examen approfondi de la situation. Comment mettre en place une location, quel contrat dois-je prévoir, pour quelle durée, puis-je fixer librement le loyer, quelles sont mes obligations, quelle sera la fiscalité, que faire en cas de non-paiement ? Toutes ces questions sont importantes. Nous vous proposons
- Renseignement sur projet de louer : faisabilité, intérêt, inconvénient
- Estimation de la valeur locative,
- Recherche des locataires,
- Etude approfondie du dossier des locataires,
- Rédaction du bail
La prestation de la gestion locative est entièrement sur-mesure : de l’état des lieux à la perception des loyers, avec l’appui à la déclaration fiscale. Cette prestation fait l’objet d’une lettre de mission spécifique définissant clairement les responsabilités et les engagements de chacun.
